REIDIN EmlakEndeksine göre Nisan ayında konut fiyatları yıllık yüzde 16.5 oranında arttı 

REIDIN EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2015 Nisan Ayı Sonuçları

Nedir?

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 62 ilinde ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.

Metodoloji
REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli için hazırlanan endeks değerlerinde baz dönem Haziran 2007 (Haziran 2007=100); diğer 55 ilde ise baz dönem Ocak 2012 (Ocak 2012=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN Emlak Endeksleri 62 il, 221 ilçe ve 1083 mahalleyi kapsamaktadır.

Yönetici Özeti:

• Nisan ayında 30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan 2012 Ocak=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-30) bir önceki aya göre %0.93 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.68 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Nisan ayında 30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan 2012 Ocak=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-30) bir önceki aya göre %0.47 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.32 oranında artış gerçekleşmiştir.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

• Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-7) bir önceki aya göre %1.26 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.15 oranında artış gerçekleşmiştir. Mayıs 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 166.4 olarak öngörülmekte olup, beklenen aylık değer artış oranı %1.34'tür.
• Nisan ayında Adana'da metrekare başına konut satış fiyatları %2.29 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.72 oranı ile Şanlıurfa olmuştur.
  
  

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:

• Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-7) bir önceki aya göre %1.06 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14.17 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Nisan ayında Adana'da metrekare başına konut kira değerleri %2.03 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2.00 oranı ile Mardin olmuştur.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Nisan Ayı Sonuçları

Nedir?

Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 28 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
 

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:

·         Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Nisan ayında bir önceki aya göre %1.02 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %7.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %58.00 oranında artış gerçekleşmiştir.

·         Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1.74 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.85 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7.5 puan fazla artış göstermiştir.

·         Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %1.18 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.06 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %1.08 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.14 oranında artmıştır.

·         Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.27 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.05 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.11 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.08 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.21 oranında artmıştır.

·         Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların %8'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %92'si ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %3'ü; Asya yakasında satılan konutların ise %7'si bitmiş stoklardan oluşmaktadır.

·         Nisan ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %99.3 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %0.7 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

·         Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Nisan ayında peşinat oranı %29, senet oranı %32 ve banka kredisi oranı %39 olarak gerçekleşmiştir.

·         Nisan ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %54'lük (son 6 aylık ortalama %34) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Nisan 2015: %33) ile ortalama 95 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.